BREEAM certificaat: dé maatstaf voor duurzaam vastgoed

Verduurzaming is misschien wel hét woord van de afgelopen tien jaar. Dat verduurzamen nodig is, is ondertussen duidelijk. Maar hoe meet je duurzaamheid? Een manier om dat te doen is via de Building Research Establishment Environmental Assessment Method, oftewel BREEAM. Met zo’n certificaat op zak, laat jij aan je concurrentie zien dat je een voorloper, en een voorbeeld voor de vastgoedmarkt bent. Lees snel verder om meer te weten te komen over het BREEAM certificaat.

Wat is BREEAM?

BREEAM is een internationaal erkend certificaat om de duurzaamheid van je projecten aan te tonen. Sinds 2009 is de certificering ook in Nederland geldig, onder BREEAM-NL. Het BREEAM-certificaat wordt veel gebruikt,  je laat er als ondernemer mee zien dat je pand of project duurzaam is ontwikkeld. 

Het hele doel van BREEAM is om gebouwen te realiseren waarbij het milieu zo min mogelijk wordt aangetast, en om onderscheid te kunnen maken in ‘hoe duurzaam’ verschillende gebouwen zijn.  BREEAM is bedoeld om de milieubelasting van gebouwen zo laag mogelijk te houden en om inzichtelijk te maken hoe duurzaam een gebouw is ten opzichte van andere gebouwen.

De vier soorten BREEAM keurmerken

Er zijn vier verschillende soorten BREEAM keurmerken. Niet elk project is hetzelfde, daarom is het belangrijk goed te onderzoeken voor welk keurmerk je je aanmeldt. 

Realiseer je een nieuw gebouw? Of breid je een bestaand gebouw uit? Dan kun je het BREEAM Nieuwbouw en Renovatie keurmerk behalen.

Je kunt het BREEAM In-Use keurmerk behalen als je voor je bestaande gebouw zoekt naar mogelijkheden om je vastgoed te verduurzamen. BREEAM In-Use brengt je huidige duurzame situatie in beeld en kijkt waar je nog kunt verbeteren.

Het BREEAM Gebied keurmerk geldt niet voor vastgoed, maar voor de beoordeling van duurzaamheid van een compleet gebied. Ze nemen elementen als klimaat, gezondheid en hittestress mee.

Ga je niet bouwen, maar slopen? Dan kun je gaan voor het BREEAM Sloop en Demontage keurmerk. Met dat keurmerk laat je zien dat je de sloop duurzaam aanpakt en bijdraagt aan een circulaire economie.

Wat is de BREEAM-score?

De BREEAM-score bereken je aan de hand van een aantal onderdelen. Zo wordt je score opgebouwd door te kijken hoe je scoort op het gebied van bijvoorbeeld management, gezondheid, energie, transport, materialen en afval. 

Uiteindelijk wordt de score van je project geclassificeerd in een van de categorieën, die lopen van ‘pass’ tot ‘outstanding’. Natuurlijk geldt, hoe hoger hoe beter. Maar ook, hoe hoger je score, hoe strenger de daarbij behorende eisen.

Met een BREEAM outstanding certificate laat jij aan je concurrenten zien dat jij een voorloper bent. Het project bij Van Acht Logistics is daar een goed voorbeeld van. ELIX installeerde zes zakelijke batterijen voor van Acht Logistics, die samen 12 MWh aan opslagcapaciteit hebben. Het pand bij Van Acht behaalde een BREEAM-score van 91,46% en ontving daarvoor een BREEAM Outstanding Certificaat.

Is een BREEAM certificaat verplicht?

Het korte antwoord op deze vraag is: nee, een BREEAM certificaat is niet verplicht. Het iets langere antwoord is iets genuanceerder. Je behaalt een BREEAM certificaat vrijwillig. Maar lokale autoriteiten en wetgeving kunnen wel BREEAM als minimum standaard aanhouden. 

Neem als voorbeeld de ontwikkeling van nieuwe kantoren in de Zuidas, waar de gemeente minimaal een BREEAM excellent score eist voor nieuwbouwprojecten.

Een BREEAM certificaat biedt meer dan duurzaamheid: ontdek de voordelen

Waarom zou je je kostbare tijd steken in het behalen van een certificaat dat niet verplicht is? Nou, heel simpel: de voordelen ervan maken het de moeite waard. We bespreken er vier:

Waardevermeerdering van je pand

Een Nieuwbouw & Renovatie of het ‘In-Use’ keurmerk van BREEAM verhoogt de waarde van je pand. Duurzame gebouwen trekken namelijk de aandacht op de markt. Daardoor stijgt niet alleen de vastgoedwaarde, maar leidt een BREEAM certificaat ook tot betere rendementen.

Klaar voor de toekomst

De eisen waar je aan moet voldoen om een hoge BREEAM-score te behalen, zijn relatief streng. Daarnaast is het moeilijker om een bestaand gebouw te verduurzamen in plaats van een nieuwbouwpand duurzaam ontwerpen. 

Waarom dat een voordeel is? Het certificaat is dus nog niet verplicht. Maar de overheid komt ook een hele lijst met eisen die je af moet vinken om te voldoen aan verplichtingen. D als de energiebesparingsplicht, EBS maatregel en het verplichte energielabel C. En als je aan de strenge eisen voor het BREEAM certificaat voldoet, is de kans groot dat je daarmee direct de eisen vanuit de overheid afvinkt. Dat is beter dan steeds achter de feiten aan te hobbelen.

Toegang tot subsidies en fiscale voordelen

Met een BREEAM certificaat kom je eerder in aanmerkingen voor fiscale voordelen en subsidies voor duurzaam ondernemen. Dit geldt bijvoorbeeld voor de MIA/VAMIL en de EIA. Ook zijn er tegenwoordig steeds meer banken die rentekorting verlenen aan eigenaren van duurzame gebouwen. Deze ‘groenfinanciering’ is alleen mogelijk wanneer je gebouw gecertificeerd duurzaam is, zoals het geval is bij een BREEAM certificaat. 

Lagere kosten op langere termijn

Waar je eerst een investering maakt voor het verduurzamen van je vastgoed en behalen van een BREEAM certificaat, krijg je dat ook weer terug in de vorm van lagere kosten. Duurzame gebouwen zijn niet alleen energiezuiniger, maar gaan ook efficiënter om met bijvoorbeeld water en afval. Aan het eind van de streep scheelt dit je niet alleen geld op je energierekening, maar ook op je onderhoudskosten.

Wat kost een BREEAM certificaat?

Ook niet onbelangrijk: de kosten van zo’n BREEAM certificaat. We blijven natuurlijk wel Nederlanders…

Ongeacht het type project, betaal je € 500 registratiekosten aan BREEAM-NL. Dit zijn je vaste kosten. Daarbovenop komen nog de variabele kosten. De hoogte van die variabele kosten hangt af van de aard en de grootte van het project. Deze kosten zijn gebaseerd op de marktprijs en verschillen daarom jaarlijks. 

Als partner van BREEAM-NL krijg je korting. Ben je dat niet, dan liggen de variabele kosten tussen € 2.520 en € 12.500. Al met al kijk je dus naar een kostenplaatje van gemiddeld € 8000. 

Tegenover deze kosten staan de eerder genoemde voordelen: waardevermeerdering van je pand, toekomstbestendige gebouwen, en bewijs van een duurzame onderneming. Laat je dus niet afschrikken over de kosten van het BREEAM certificaat. De voordelen wegen ook zwaar!

BREEAM certificaat in het kort

Vastgoed verduurzamen loont. En als je dan toch bezig bent, kun je net zo goed direct gaan voor een BREEAM certificaat. Waarom? Omdat je laat zien dat je als ondernemer gericht bent op de toekomst. Jij bent een voorbeeld voor de rest van de markt.  

Of je nu een nieuw gebouw realiseert of een bestaand pand beheert —BREEAM richtlijnen helpen je duurzaamheid meetbaar en zichtbaar te maken.